1st Time Buyer?Freehold? Leasehold?

Source Extracted from Google

Suddenly, teringat pulak experience masa kerja as Sales & Marketing Exec di one of gigantic Property Developer di Malaysia dulu....yang mana soalan lazim or FAQ dari 1st time buyer masa diaorang survey2 rumah adalah mereka agak confuse atau nakkan penerangan lanjut mengenai property yang dilabelkan sebagai Freehold dan juga Leasehold. Apakah sebenarnya yang dimaksudkan dengan Freehold...terms and impact dan juga sama dengan Leasehold.

I believe, uols semua mesti dah pandai2 dan dah tau pun beza di antara Freehold dan juga Leasehold kan? Tapi macam mana pun, saya share juga di sini bagi mereka2 yang mungkin memerlukan penerangan lanjut mengenai  Freehold dan juga Leasehold.

FREEHOLD

FREEHOLD atau pegangan bebas  merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama2nya (kekal). Dalam ertikata mudah, pemilik tanah atau property FREEHOLD memiliki tanah/property tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan pada sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pengambilan balik tanah oleh kerajaan). Di dalam dokumen hak milik muktamad (final title), FREEHOLD dikenali sebagai Geran (sama ada Geran atau Geran Mukim). Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah.

Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik GERAN XYZ manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti GERAN MUKIM XYZ.

LEASEHOLD

LEASEHOLD atau pegangan berstatus pajakan adalah merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan. Normally untuk property 99 years. Question dekat sini yang selalu bermain2 adalah, apa akan jadi kalau tempoh 99 years tu tamat? Saya selalu jugak cakap dekat potential prospect/buyer saya dulu... after 99 years kalau government decided untuk ambil balik tanah tu... mereka akan ambillah balik tanah tu...dan kemungkinan mereka akan bayar pampasan berdasarkan valuation tanah tu pada masa tu... kalau government x ambik balik tanah tu.... so tempoh leasehold tu mungkin akan di-renewkan semula... Hu hu hu... that's what I've learnt from my seniors at that point of time... 

Ada orang kisah tentang FREEHOLD dan juga LEASEHOLD... dan if kita perhatikan dan observed...harga rumah FREEHOLD adalah lebih tinggi berbanding LEASEHOLD dan majoriti orang sebenarnya kalau boleh memang prefer nak beli property bertitle-kan FREEHOLD sebab pegangan bebas kan? dan dah tentu2 hakmilik kekal...

Walaupun pernah ada experience menjual property sebelum ni, dan tahu apa perbezaan antara rumah FREEHOLD dan LEASEHOLD, honestly, saya sendiri beli rumah bertitle-kan LEASEHOLD. Nak beli yang FREEHOLD memang saya rasa x mampu la kot...pada yang mampu kalau rasakan itu yang terbaik dan x menjadi beban... amat dialu-alukan dan digalakkan... Tapi nak cari property FREEHOLD ni, rasanya pada saya, kawasan agak limited dan juga x banyak kot? Kalau ada pun, mungkin banyak yang dah sold out... seriously...normally rumah/property FREEHOLD ni macam goreng pisang panas. Baru launch, sekejap jer habis...sekejap jer sold out.... so kena cepat... he he he... ^_^

*Sebab x mampu nak beli rumah FREEHOLD dan saya beli rumah LEASEHOLD walaupun pada hakikatnya teringin nak ada property FREEHOLD... saya kekonon me-motivate-kan diri... "Ala... FREEHOLD ker... LEASEHOLD ker, actually memanglah terdapat bezanya...tapi dalam tempoh 99 tahun tu, entahkan hayat sampai ke tidak...jangan2 dah pergi ke alam lain... yang tinggal anak cucu jer la... anak cucu mestilah kena cari property sendiri... tak pun, kalau kena ambik balik pun by government at that point of time, bukannya x dibayar... they have to pay what for the loss as compensation? if saya x ada sekalipun... anak cucu cicit ler untung dapat compensation tu? Tak ada apa yang kekal kat dunia ni...semua bersifat sementara jer..."... Ahaks...occay x ayat saya sedapkan hati? 

Looking out for Westside 3!

**Sentiasa bersyukur dengan rezeki yang ada! ^_^ Itu lebih baik...